送有房貸的房子較划算?    文: 德宏

   父親將市價2,000萬元，貸款800萬元的不動產贈與兒子A，應繳納多少贈與稅? (假設該不動產土地公告現值與房屋評定現值合計1,000萬元時價)

   首先，贈與每人每年有244萬元免稅額，起算時間為1月1日至12月31日，以贈與人計算基準，因此，不論贈與給多少人，累計贈與金額合計不超過244萬元，即可免納贈與稅，而當贈與人贈與累計超過244萬元額度時，就要課徵贈與稅，並且應在30日內申報繳稅。

   假設父親於113年2月1日贈與兒子A現金100萬元，由於未超過年度免稅額244萬元，所以不用申報繳納贈與稅，父親又於同年6月1日再贈與兒子A現金100萬元，由於累積年度贈與金額為200萬元，仍未超過244萬元的免稅額，所以仍不用申報繳納贈與稅。到了同10月1日，父親再贈與兒子A現金100萬元，此時年度累積贈與總額為300萬元，因為超過244萬元免稅額度，即應申報繳納贈與稅，減去免稅額244萬元後，再乘以10%稅率，應繳贈與稅5.6萬元 { 計算式: (300萬元 - 244萬元)×10% =5.6萬元}

   根據遺產及贈與稅法第21條，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除，而由受贈人負擔部分之情形，包括銀行貸款、土地增值稅、契稅等。均可以從贈與總額中扣除。但要注意的是，受贈人須有財力證明能支付未來之房貸，且土地增值稅及契稅須由受贈人繳納，才可以主張贈與總額中扣除。

   本件父親雖將市價2,000萬元之不動產贈與兒子A，惟贈與財產以時價計算，而不動產是以土地公告現值及房屋評定現值為時價。因此，若父親贈與之不動產上無貸款之負擔，則贈與不動產須繳納75萬6,000元之贈與稅 { 計算式: (1,000萬元 – 244萬元) ×10% =75萬6,000元}，但如此例有貸款，則扣除貸款800萬元，再減去免稅額244萬元後，最後贈與淨額為0元，此時，父親將市價2,000萬元、貸款800萬元的不動產贈與兒子A，可以不須繳納任何贈與稅。但前提是兒子A是有能力支付房貸，否則，縱然父親向國稅局表示，以未來每年的贈與免稅額度供兒子A繳納房貸，仍不會被國稅局所接受。